验房收房的注意事项!

幽嵌网2017-07-21 16:00:42

一:心理准备

好多邻居都是第一次买房,看到新房自然兴奋,这是大家千万不要看什么都好,一定要多长几只眼睛仔细找找房子的毛病,要是这时没仔细看结果入住后发现问题就不好了。

二:选择日期

开发商给的看房日期一般比较宽裕,应该有组织的去看房,不要都在第一、二天去看房,可以在在这两天内看看别家收房时遇到的问题,给自己做参考。

三:携带工具和资料

小桶或塑料盆——验下水道;小锤子——验墙体是否空洞;小扫把——打扫卫生;卷尺、计算器——测面积基层高;笔、本子——记录数据;照相机——现场取证;购房合同、入住通知单及相关证件。

 

四:战斗开始

1.查看相关文件:

《国有土地使用权证》   原件,

可带走《住宅使用说明书》原件,

可带走住宅质量保证书》原件,可带走《竣工验收备案表》 原件,

可带走面积实测表管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)原件,可带走

2.核实面积

3.实际验收

4. 暂时别交物业费,验好后交也不迟,特别是暖气费,9月份交也不迟。

5. 进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》,钥匙分别有:楼门、户门、信箱、水表、电表;

6. 进户后详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等;

7. 检验墙体平整度、是否渗水、有裂缝;特别是山墙、卫生间、厨房是否有水迹;

8. 用小锤子轻敲墙体、地面是否空鼓,若有,让物业详尽记录;

9. 检查水、煤、电是否畅通,检查水的时候,将水龙头打开,检查漏水及水压情况和排水速度,然后关闭水龙头各分闸是否控制住各分路;

10. 检查下水,接两盆水下各下水处(阳台、厨房、卫生间、浴缸、马桶、脸盆、地漏)灌水,每个下水口灌两盆水,听到咕噜咕噜声且表面无积水。

11.将下水突出物及地漏用袋子包住用绳子扎紧;

12.地面下水:卫生间放水2厘米,和楼下邻居约好24小时后检查邻居家的天花是否渗漏,若有找物业解决;

13. 核对合同上注明的设施、设备是否有遗漏,品牌数量是否相同;

14. 测实际距离,楼高、马桶坑位、浴缸(或淋浴)长度宽度、吊顶高度、水表数字;

流程:

检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议,15日内解决——业主签署《入住交接单》。

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标签: 验房
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