详细验收毛坯房各个环节是否到位

幽嵌网2017-07-20 17:28:08

项目名称:开 发 商:物业公司: 房屋楼号:验房

日期:验房人员: 文件

 1.房屋权属文件: 《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是□否□ 

2.房屋质量文件: 《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》?是□否□ 

3.各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》《商品房面积测绘技 、 、 术报告书》 、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是□否□

 4.如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单?是□否□ 

 5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?是□否□

 6.门与门框的各边之间是否平行?是□否□ 7.门插是否插入得太少?是□否□ 

8.门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是□否□ 

9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧?是□否□ 

窗 

10.窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝 隙)是□否□ 11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是□否□ 

12.窗与窗框各边之间是否平行?是□否□ 13.窗户玻璃是否完好?是□否□ 

14.窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)是□否□ 

15.屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈 45°斜角,说明有结构问 题)是□否□ 16.承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是□否□ 

17.房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相 关单位)是□否□ 18.墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是□否□

19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□否□ 20.墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能 有问题)是□否□

21.山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?是□否□ 

22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?是□否□ 23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□否□

24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是□否□ 

天花板

25.是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是□否□ 

26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是□否□

27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是□否□

28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?是□否□ 地面 

29.检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆 声才好)是□否□ 

30.看地板有无松动、爆裂、撞凹?是□否□ 

31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否□ 

32.地板间隙是否太大?是□否□

33.柚木地板有无大片黑色水渍?是□否□ 

34.地脚线接口是否妥当,有无松动?是□否□ 

35.用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平?是□否□ 卫生间

 36.坐厕下水是否顺畅?是□否□ 

37.冲厕水箱是否有漏水声?是□否□ 

38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?(一般会有防水涂层)是□否□

39.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是□否□ 

40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察)是□否□ 

41.水口内是否留有较多的建筑垃圾?是□否□ 

42.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?是□否□

43.淋浴花洒安装是否过低?是□否□ 厨房 

44.电、水、煤气表具是否齐全?是□否□

45.电、水、煤气表的度数是否有零开始?是□否□ 

46.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?是□否□

47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?是□否□ 

48.墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实)是□否□

 49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?是□否□ 

50.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?是□否□

 51.您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)是□否□ 

52.水口内是否留有较多的建筑垃圾?是□否□ 

53.水池等是否有渗漏现象?是□否□ 

54.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?是□否□ 

水 

55.上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道)是□否□ 

56.是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)是□否□ 

57.自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)是□否□

58.供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用 50 年,并可净化管内水质) 是□否□ 

电 

59.电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源) 是□否□ 

60.户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电?是□否□

61.各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚 设)是□否□ 

62.是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高 0.2 元,而且还没有保障)是□否□

63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?是□否□

64.所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)是□否□ 

暖 

65.暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)是□否□

66.供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)是□否□

67.水暖室内温度?(冬季室内温度应高于 16℃,不得低于 14℃)是□否□ 气 68.燃气是否已经开通?是□否□ 

69.煤气、热水器开关位置是否妥当?是□否□ 管线 70.燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)是□否□ 

71.居室、客厅有否各种管线外露?是□否□ 隔音 71.将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意?是□否□ 

精装修 

72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合?是□否□ 提示: 1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不 管大小, 都要在相关文件或表格上记录下来, 并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的, 要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

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标签: 验房 水电
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