验房过程需要检查的20个地方

幽嵌网2017-07-20 16:53:54

验房过程 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需

要查验: 
A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走 
B《住宅使用说明书》--可带走 
C《竣工验收备案表》 

D 面积实测表 

E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--

可带走 2)自己验房注意问题及简单操作方法: 

1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道 口立即拐弯吸走。 

2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同 时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 

3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示 同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;

4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g) 测墙砖空鼓。 

5、验电: A、检查插座: 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关 (应有标示) ,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下, 插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无 法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。 否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目: F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃:带 2 节5 号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 

6、视镜(猫眼) :入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等 现象,修复或更换。 

7、测高度:用盒尺检查房顶,取 4-5 个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为 2.5m (或者 2.6m)说明房顶没有倾斜。 

8、 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺) ,靠墙壁地面,检查是否平整,同时 观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好, 抹在墙上干后就会形成爆点) 。 

9、 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200 瓦)照射,灯 一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如 果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 

10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是 卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高, 会使门底部过早腐烂损坏。 

11、楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出。 

12、检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。 

13、检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点 试验看密封条的压力是否均匀。 

14、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防 止异物堵塞影响排水, 导致下雨时窗户进水。 双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清 洁,否则以后不易解决。 

15、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动, 应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞) ,放水同时用卫生纸 擦拭上下管道底部有无渗漏。 

16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达 90 度,四角无磕碰(房顶四角和地面 四角) ,地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设 好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。 

18、闭存水试验、水表空转试验: (重要检验项目) 

19、卫生间: A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 

20、暖气片: A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气 排不出来,暖气片不热。 B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。

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标签: 验房 水电
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